Le chaos se produit dans une petite ville où une usine de produits chimiques explose, libérant une toxine mortelle.
Quelques instants après la fuite, les habitants de la ville montrent des signes de mutation, obligeant l'armée à mettre la zone en quarantaine, s'efforçant de ne laisser aucun survivant "normal" piégé à l'intérieur de celle-ci.
Tel n'est cependant pas le cas de Jim, un jeune homme solitaire ayant perdu sa femme, isolé au sein de la zone rouge, qui essaiera d'échapper aux zombies mangeurs de chair dans une tentative désespérée de reconquérir sa liberté et de trouver peut-être d'autres survivants...
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