Ellie a 21 ans. Elle a perdu ses parents à l'âge de 12 ans. Sa mère a tué son père, James, qui la trompait avec une autre, et a retourné l'arme contre elle. Neuf ans plus tard, Caroline et Sam Winters repeignent leur maison d'hôtes pour la louer à l'année afin de financer les études supérieures de leur fils, Logan. Ellie devient leur locataire et peu à peu, en gagnant la confiance de la famille Winters, elle déstabilise son équilibre. Caroline est la femme avec laquelle son père avait eu une liaison. Ellie la tient responsable du malheur de ses proches et veut désormais se venger d'elle...
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