Le film tourne autour d'un jeune couple (Rose Byrne et Patrick Wilson) qui emménage dans une nouvelle maison avec leurs enfants. Lorsque l'aîné des trois tombe dans le coma suite à un accident, d'étranges phénomènes commencent à se manifester dans la maison. Effrayés par ce qui se passe autour d'eux et convaincus que la maison est hantée, les deux parents décident de déménager, mais les choses ne semblent pas s'améliorer. Les mêmes phénomènes se produisent également dans la nouvelle maison...